Об особенностях оформления прав собственности в рамках «гаражной амнистии», рассказали в Волгоградском Росреестре
- Подробности
С 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» получивший название «Закон о «гаражной амнистии», который предусматривает упрощенный порядок регистрации прав на индивидуальные гаражи и земельные участки под ними.
Земельный участок под индивидуальным гаражом с указанной даты можно оформить в частную собственность бесплатно, если одновременно соблюдены два условия: гараж представляет собой объект капитального строительства и он возведен до 30 декабря 2004 года (дня вступления в силу Градостроительного кодекса РФ).
Гаражной амнистией предусмотрена возможность оформления земельного участка и в случае отсутствия у гражданина документов, подтверждающих предоставление, выделение либо возникновение права на использование участка как у него, так и у некоммерческого гаражного объединения.
Бесплатно до 1 сентября 2026 года земельный участок может быть предоставлен, если:
- ранее он был предоставлен для размещения гаража гражданину или организации, которая, в свою очередь, передала участок для размещения гаража гражданину (при этом гражданин мог состоять с этой организацией в трудовых или иных отношениях), иным образом был выделен гражданину либо право на использование земельного участка, на котором в настоящее время находится гараж, возникло у гражданина по иным основаниям;
- ранее он был предоставлен или выделен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Если же оформить право собственности на земельный участок под гаражом по каким-либо причинам не удалось, право собственности на земельный участок может быть признано в судебном порядке (ст. 12 «Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ч. 1 ст. 3 «Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» от 14.11.2002 № 138-ФЗ (далее - ГПК РФ); п. 1 ст. 59 «Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ (далее - ЗК РФ)).
Необходимо обратиться в суд по месту нахождения земельного участка с исковым заявлением. Если стоимость земельного участка не превышает
50 тыс. руб. и дело не касается наследования, исковое заявление подается мировому судье. В остальных случаях исковое заявление подается в районный суд (п. 4 ч. 1 ст. 23, ст. 24, ч. 1 ст. 30, п. п. 4, 5 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).
Если по результатам рассмотрения дела судом будет вынесено положительное решение, то такое решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на земельный участок (п. 2 ст. 59 ЗК РФ; п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Кроме того, стоит отметить, что положения законодательства о «гаражной амнистии» не распространяются на гаражи:
1) являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенных и (или) используемых для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;
2) предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимого для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;
3) находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи;
4) созданные в порядке, предусмотренном ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Напоминаем, для получения оперативной помощи и консультаций граждане могут обращаться в call-центр Управления по телефонам 8(8442)33-37-85, 33-12-37 или +7-904-772-80-02.
Звонки принимаются ежедневно с понедельника по четверг - с 9:00 до 18:00, в пятницу - с 9:00 до 16:45.
Единый многоканальный номер горячей линии (ВЦТО) 8-800-100-34-34.
С уважением,
Заборовская Юлия Анатольевна,
Пресс-секретарь Управления Росреестра
по Волгоградской области
Mob: +7(937) 531-22-98
E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.">Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Рекомендуем усилить контроль за посевами озимых зерновых культур Уважаемые сельхозтоваропроизводители!
- Подробности
Агроклиматические условия в осенний складываются благоприятно для жизнедеятельности мышевидных грызунов в открытых стациях. Основным вредящим видом из грызунов на территории области является обыкновенная полевка. Так как основным кормом полевок являются зеленые сочные части растений, в первой декаде ноября возможна миграция вредителей на посевы озимых зерновых.
Рекомендуем проводить постоянный мониторинг за посевами озимых культур.
При обнаружении мышевидных грызунов с численностью выше ЭПВ (от 50 жилых нор/га) следует провести обработку родентицидам — работы с приманками должны проводится строго с применением средств индивидуальной защиты и под контролем специалистов агрономической службы хозяйств.
Перед началом работ с родентицидами обязательно необходимо оповестить население и контролирующие органы. Обработанные места отмечаются табличками и колышками.
ВАЖНО! Обработки проводить согласно Реестру пестицидов и агрохимикатов, разрешённых к применению на территории Российской Федерации в 2025 году.
Филиал ФГБУ «Россельхозцентр» по Волгоградской области оказывает консультационные услуги сельхозтоваропроизводителям в области защиты растений. По всем интересующим вопросам обращаться в районные отделы филиала или в областной отдел по защите растений - 8-995-428-20-29.
Уважаемые сельхозтоваропроизводители!
- Подробности
На отдельных полях озимых зерновых культур на территории Котельниковского района в начале года был выявлен новый вредитель - зимний зерновой клещ. Ранее вредитель отмечался в Ростовской области и Краснодарском крае.
Зимний зерновой клещ — это мелкий вредитель, тело овальное до 1 мм длины темно - зеленое или почти черное, с красными ногами, с красным пятном на задней части тела. Клещ повреждает пшеницу, рожь, ячмень, злаковые травы.
Зимний зерновой клещ характеризуется двумя поколениями в год. Массовому размножению клеща способствует относительно теплая зима и прохладная, затяжная погода в осенний и весенний периоды.
Весной в марте – апреле самки откладываютяйца, которые диапаузируют вплоть до глубокой осени. Период развития яиц 110-140 дней. Из диапаузирующих в течение лета яиц в октябре - декабре отраждается новое поколение вредителя. Откладка яиц и отрождение личинок особенно интенсивно проходят при температуре 8-15оС. Особенно активны клещи в ночное время, днем опускаются на землю, укрываясь под растительными остатками. Питание клещей происходит в широком диапазоне температур – от 4,5оС до 23,5оС, продолжается 35-40 дней и сопровождается образованием на листьях сероватых пятен, которые придают растениям серовато-серебристую окраску. Верхушки листьев увядают и буреют, растения отстают в росте, снижается урожай вегетативной массы и зерна.
Ущерб клещом наносится не только за счет активного питания соком растений, но и в виде создания благоприятных условий для проникновения патогенов в растения через повреждения вегетативных частей.
Мониторинг зимнего зернового клеща имеет свои особенности: обследование проводят рано утром или поздно вечером. Дневные обследования возможно проводить только при сильной облачности – тогда клещи питаются открыто на растениях и видны невооруженным глазом.
Экономический порог вредоносности (ЭПВ) для зимнего зернового клеща – 5 клещей на один лист или 10% растений, изменивших окраску.
Меры борьбы
1. Агротехнические: соблюдение севооборота, чередование зерновых культур с другими культурами помогает снизить популяцию клеща. Вспашка почвы на глубину 20–25 см позволяет уничтожить зимующих клещей и их яйца.
Уничтожение сорняков, которые могут служить источником питания для клеща, поэтому их своевременное уничтожение помогает снизить риск заражения.
2. Химические: применение акарицидов — специальных препаратов для борьбы с клещами. Важно выбирать препараты, которые эффективны против зимнего зернового клеща и безопасны для окружающей среды. Эффективна обработка при появлении первых взрослых особей в осенний период до откладки ими яиц, что значительно уменьшает популяцию клещей.
Обработку необходимо проводить в сухую погоду при температуре воздуха не ниже +5°C. Это обеспечивает лучшее проникновение препарата в растения и повышает его эффективность. Внесение химических пестицидов желательно осуществлять в баковой смеси с микробиологическими и органоминеральными удобрениями на основе гуминовых кислот, которые позволяют сельхозкультурам преодолевать негативные последствия повреждения вредителями и пестицидного стресса, нейтрализуют токсическое и мутагенное действие пестицидов.
Напомним, филиал ФГБУ «Россельхозцентр» по Волгоградской области оказывает консультационные услуги сельхозтоваропроизводителям в области защиты растений. По всем интересующим вопросам обращаться в районные отделы филиала или в областной отдел защиты растений. Тел.: 8-995-428-20-29.
Информация инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области
- Подробности
Информация
инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области
Вопрос 1: Порядок замены "недобросовестной" управляющей организации
в многоквартирном доме.
На основании ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений
в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться
от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.
Таким образом, если управляющая организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, собственники в любое время вправе на общем собрании принять решение о расторжении договора и выбрать новую, утвердив условия договора и заключить такой договор с выбранной организацией или изменить способ управления.
В целях фактической реализации данных прав и полномочий предлагается следующий алгоритм действий:
1. Необходимо предварительно определиться с какой управляющей организацией (далее УК) предполагается заключить договор управления.
2. Провести предварительные переговоры, согласовать тариф на содержание и ремонт и примерный перечень работ.
3. Получение реестра собственников помещений многоквартирного дома в УК осуществляющей управление домом инициатором общего собрания (УК обязана предоставить реестр собственников инициатору собрания ст. 45 Жилищного кодекса РФ
в течении 5 дней со дня получения запроса). При обращении в УК за реестром необходимо указать, что реестр предоставляется инициатору собрания. Рекомендуется направлять обращения в действующую УК через ГИС ЖКХ и в обязательном порядке указывать,
что реестр предоставляется инициатору собрания.
4. Подготовка материалов для проведения собрания – проект договора управления, расчет тарифа на содержание и ремонт, перечень работ (как правило разрабатываются совместно с УК), уведомление о проведении собрания, в том числе на сайте ГИС ЖКХ, бюллетени для голосования и т.п.
5. Организация и проведение общего собрания собственников с повесткой
о расторжении действующего договора и выборе новой УК.
Как правило, если на предварительных переговорах достигнуто соглашение с новой УК и она заинтересована в заключении договора управления, данная УК
оказывает содействие в организации процедуры проведения общего собрания и оформлении его результатов.
О проведении общего собрания собственники уведомляются не позднее
чем за 10 дней, собрание рекомендуется проводить в очно-заочной форме с обязательным оформлением бюллетеней голосования.
Порядок оформления документов собрания подробно описан в Приказ Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр "Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор".
За выбор новой УК должно проголосовать не менее 50% собственников от общего числа собственников помещений в доме. Договор с новой УК должны подписать более 50% собственников, в таком случае договор считается заключенным со всеми собственниками.
6. О расторжении договора управления, инициатором, в обязательном порядке уведомляется УК, осуществляющая управление домом, путем направления копии протокола собрания с сопроводительным письмом, способом позволяющим подтвердить получение.
После внесения изменений в реестр лицензий новая УК вправе приступить
к управлению домом.
Вопрос 2: Какой перерыв в предоставлении жилищных услуг (убора в подъезде, придомовой территории) является допустимым?
В соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и «Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004», утверждённом Госстроем РФ.
Согласно этим документам, уборка должна проводиться в следующие сроки:
обметание окон, подоконников, отопительных приборов — не реже 1 раза в 5 дней;
обметание стен – не менее 2 раз в месяц;
мытье лестничных клеток (лестничных площадок и маршей) – не реже 1 раза в месяц;
- влажное подметание лестничных клеток нижних 2 этажей – ежедневно;
- влажное подметание лестничных клеток выше 2-го этажа – еженедельно;
- влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов –ежедневно;
влажная протирка подоконников, оконных решёток – ежегодно (весной).
мытье окон – два раза в год.
При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем определена следующая периодичность уборки:
сухая уборка и мойка пола лестничных площадок и маршей – не реже чем
через 5 дней;
обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т. д. – не реже чем через 5 дней;
сухая уборка и мойка стен – не менее 2 раз в год;
мокрая уборка всех поверхностей – не реже 1 раза в месяц.
Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см, сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см, очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова), очистка придомовой территории от наледи и льда, очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка крыльца
и площадки перед входом в подъезд.
Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории, очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, уборка и выкашивание газонов, прочистка ливневой канализации, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
Конкретный график уборки может быть скорректирован в договоре управления многоквартирным домом.
В случае невыполнения работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома собственники могут предпринять меры для проведения перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения в связи с неоказанием услуг.
Изменение размера платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется только в случаях, предусмотренных Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Управляющая организация обязана в течение 2 рабочих дней с даты получения заявления направить собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.
Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается на основании стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом количества полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, по отношению к количеству календарных дней в месяце.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Таким образом, при решении вопроса об уменьшении платы и взыскании излишне уплаченных денежных средств в связи с ненадлежащим качеством оказанных услуг, значимым обстоятельством является выяснение состава предоставляемых потребителю услуг и стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Правилами № 491 в пункте 40 устанавливается, что собственники помещений, при осуществлении контроля за содержанием общего имущества и вправе получать от ответственных лиц информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы), требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
Согласно п.14 Правил № 491 не допускается изменение размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
В случае наличия актов, подтверждающих факт оказания работ и услуг по содержанию общего имущества ненадлежащего качества, потребители вправе с заявлением обратиться в адрес управляющей организации для перерасчета платы, в случае отсутствия перерасчета платы, направить обращение в органы жилищного надзора, приложив подтверждающие документы.
Приглашаем пройти онлайн-курс Банка России "Практичные финансы: от знаний к действиям"
- Подробности
Банк России запустил бесплатный онлайн‑курс по финансовой грамотности "Практичные финансы: от знаний к действиям". Этот учебно-просветительский проект рассчитан на взрослую аудиторию.
Участники курса узнают, как решать личные финансовые вопросы
и потренируются применять полученные знания в конкретных жизненных ситуациях. Обучение построено на ситуациях из реальной жизни: оно поможет не только изучить полезную информацию, но и сформировать важные финансовые привычки.
Материалы будут особенно полезны для тех, кто еще не знаком с основами финансовой грамотности и только начинает ее изучать. А более опытные участники проверят и закрепят уже имеющиеся знания.
Чтобы начать обучение, нужно зарегистрироваться и заполнить опросник.
После прохождения онлайн-курса и итогового тестирования участники смогут получить сертификат в личном кабинете.
