В целях недопущения ошибок при подаче документов на государственную регистрацию Управление Росреестра по Волгоградской области продолжает разъяснять некоторые нормы действующего законодательства.

Так, в Управление обратились с заявлением о внесении изменений в запись Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) об аренде на земельный участок сельскохозяйственного назначения с целью продления, пролонгации срока действия договора аренды.

По сведениям ЕГРН запись об аренде внесена на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, зарегистрированного 26.09.2005, срок аренды был установлен 10 лет.

К заявлению о внесении изменений документы, подтверждающие установление нового срока аренды, не приложены.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. Согласно ст. 610 Гражданского Кодекса РФ (далее — ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению  сторон, если иное не предусмотрено вышеуказанным Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, для внесения сведений в ЕГРН об изменении срока аренды необходимо представить дополнительное соглашение к зарегистрированному договору аренды или договор аренды земельного участка, заключенный на новый срок в установленном законом порядке и соответствующий требованиям, а также заявление о государственной регистрации сделки с подтверждением оплаты государственной пошлины.

Рекомендуем учитывать указанную информацию при подготовке документов для предоставления в орган регистрации прав.

С уважением,

Заборовская Юлия Анатольевна,

Пресс-секретарь Управления Росреестра по Волгоградской области

Mob: +7(937) 531-22-98

E-mail: /Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.">Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

В целях недопущения ошибок при подаче документов на государственную регистрацию Управление Росреестра по Волгоградской области продолжает разъяснять некоторые нормы действующего законодательства.

Так, в Управление обратились с заявлением о внесении изменений в запись Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) об аренде на земельный участок сельскохозяйственного назначения с целью продления, пролонгации срока действия договора аренды.

По сведениям ЕГРН запись об аренде внесена на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, зарегистрированного 26.09.2005, срок аренды был установлен 10 лет.

К заявлению о внесении изменений документы, подтверждающие установление нового срока аренды, не приложены.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. Согласно ст. 610 Гражданского Кодекса РФ (далее — ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению  сторон, если иное не предусмотрено вышеуказанным Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, для внесения сведений в ЕГРН об изменении срока аренды необходимо представить дополнительное соглашение к зарегистрированному договору аренды или договор аренды земельного участка, заключенный на новый срок в установленном законом порядке и соответствующий требованиям, а также заявление о государственной регистрации сделки с подтверждением оплаты государственной пошлины.

Рекомендуем учитывать указанную информацию при подготовке документов для предоставления в орган регистрации прав.

С уважением,

Заборовская Юлия Анатольевна,

Пресс-секретарь Управления Росреестра по Волгоградской области

Mob: +7(937) 531-22-98

E-mail: /Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.">Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области Оксана Чеганова приняла участие в заседании межведомственной комиссии по организации взаимодействия органов исполнительной власти Волгоградской области в сфере земельных отношений, проведенном Администрацией Волгоградской области.

Участники заседания рассмотрели вопросы использования земельных участков сельскохозяйственного назначения на территории Волгоградской области и обсудили результаты активизации работы в сфере земельных отношений на территории муниципального округа город Михайловка Волгоградской области.

«В 2026 году продолжается взаимодействие органов исполнительной власти Волгоградской области в сфере земельных отношений
в целях повышения эффективности использования земель на территории региона», - отметила заместитель руководителя Оксана Чеганова.

С уважением,

Заборовская Юлия Анатольевна,

Пресс-секретарь Управления Росреестра по Волгоградской области

Mob: +7(937) 531-22-98

E-mail: /Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.">Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

Минюст России зарегистрировал приказы ФНС России о расширении межведомственного обмена сведениями о налогооблагаемом имуществе и его владельцах, что обеспечит проактивное (беззаявительное) предоставление налоговых льгот.

Так, приказ ФНС России от 18.12.2025 № ЕД-7-21/1225@ утвердил форму сведений о легковых автомобилях для инвалидов. С 2027 г. сведения предоставляются в налоговые органы уполномоченными органами субъектов РФ или учреждениями соцзащиты населения, а также организациями, которые передали в собственность легковые автомобили, специально оборудованные для использования инвалидами, ежегодно до 1 марта. Такая информация используется для проактивного (беззаявительного) предоставления льгот в отношении указанных транспортных средств, предусмотренных пп. 2 п. 2 ст. 358 НК РФ.

Приказ ФНС России от 22.12.2025 № ЕД-7-21/1238@ утвердил форму сведений о лицах, имеющих трех и более несовершеннолетних детей (детей до 23 лет, обучающихся очно). С 2027 г. сведения предоставляются уполномоченными органами субъектов РФ или учреждениями соцзащиты в налоговые органы ежегодно до 1 марта и используются для проактивного предоставления льгот членам многодетных семей по земельному налогу и налогу на имущество.

Приказ ФНС России от 12.01.2026 № ЕД-1-21/1@ утвердил форму сведений, внесенных в Единую федеральную государственную информационную систему о землях сельхозназначения, об использовании для сельхозпроизводства земельного участка из состава земель сельхозназначения или зон сельхозиспользования. С 2027 г. сведения предоставляются оператором ЕФГИС (Минсельхозом России или уполномоченным учреждением) в ФНС России ежеквартально до 15-го числа и применяются для проактивного исчисления земельного налога по льготной ставке до 0,3%.

Приказ ФНС России от 19.01.2026 № ЕД-1-21/28@ утвердил форму сведений о территориях, на которых введены режимы чрезвычайного положения, чрезвычайной ситуации или контртеррористической операции и в отношении жителей которых принято решение о временном отселении (эвакуации). С 2027 г. сведения предоставляются уполномоченными подразделениями МЧС России и федерального органа в области обеспечения безопасности в налоговые органы ежегодно до 1 марта и используются для освобождения (пп. 15 п. 1 ст. 395, пп. 16 п. 1 ст. 407 НК РФ) от налогообложения объектов недвижимости, расположенных на указанных территориях.

Приказ ФНС России от 23.01.2026 № ЕД-1-21/45@ утвердил форму сведений (п. 7.2 ст. 362 НК РФ) о самоходных машинах (тракторы, комбайны, самоходные машины для перевозки и внесения минеральных удобрений), в отношении которых в Единой федеральной государственной информационной системе о землях сельхозназначения, имеется информация об использовании в сельском хозяйстве. Сведения предоставляются оператором ЕФГИС (Минсельхозом России или уполномоченным учреждением) в ФНС России ежеквартально до 15-го числа и применяются для проактивного освобождения от налогообложения самоходных машин сельскохозяйственных товаропроизводителей.

По общему правилу если налогоплательщик имеет право на налоговую льготу и не представил в налоговый орган заявление о льготе или не сообщил об отказе от нее, то налоговая льгота предоставляется на основании сведений, полученных налоговым органом в соответствии с НК РФ, начиная с периода, в котором у налогоплательщика возникло право на льготу.