Настройки отображения
Параметры шрифта:
Выберите шрифт Arial Times New Roman
Интервал между символами (кернинг): Стандартный Средний Большой
Выбор цветовой схемы:
О необходимости получения расширенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, напомнили в Волгоградском Росреестре
- Подробности
Приобретение квартиры или иного объекта недвижимости является юридически значимой сделкой, требующей всесторонней проверки правового статуса приобретаемого имущества. Неоправданным риском покупателей является доверие устным заверениям продавца о «чистоте» заключаемой сделки и отсутствии препятствий для продажи, которые юридической силы не имеют.
Единственным надлежащим доказательством, подтверждающим отсутствие ограничений (обременений) в отношении объекта недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, так называемая расширенная выписка из ЕГРН. Формы данной выписки, а также других выписок из ЕГРН, утверждены приказом Росреестра от 04.09.2020 №П/0329.
Для исключения рисков Управление Росреестра по Волгоградской области рекомендует получение расширенной выписки, поскольку только данный документ содержит сведения об обстоятельствах, способных существенно ограничить правомочия собственника
по распоряжению приобретённым имуществом.
Так, например, объект недвижимости может находиться под обременением - юридическим статусом, ограничивающим право собственности. Приобретение такого объекта без наличия информации
об ограничениях влечёт невозможность его продажи, дарения и иного отчуждения до момента устранения соответствующих препятствий.
К наиболее распространённым видам обременений относятся:
1. Арест (запрет на совершение регистрационных действий). Накладывается судом или судебными приставами-исполнителями вследствие наличия у продавца неисполненных долговых обязательств (алименты, кредиторская задолженность, административные штрафы, задолженность
за жилищно-коммунальные услуги). Наличие ареста является основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности со стороны Росреестра.
2. Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Например, нахождение земельного участка в зоне затопления, в охранной зоне газопровода или линий электропередачи, что влечёт запрет на строительство определённых объектов либо необходимость получения дополнительных согласований.
3. Ипотека (залог). Объект, как правило, находится в залоге у кредитной организации. В случае перечисления покупателем денежных средств продавцу, не погасившему кредитные обязательства, банк вправе истребовать данное имущество в судебном порядке. Государственная регистрация перехода права собственности приостанавливается Росреестром до снятия обременения либо предоставления нотариально удостоверенного согласия банка на совершение сделки.
4. Сервитут. Право третьих лиц на ограниченное пользование земельным участком (проход, проезд).
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» гарантирует получение достоверных сведений в форме расширенной выписки из ЕГРН. В разделе 4 выписки «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» отражаются сведения о наличии в ЕГРН сведений, которые могут воспрепятствовать даже добросовестному приобретателю в реализации своих прав, а именно: кем, на какой срок и на каком основании наложено ограничение.
В случае принятия решения о приобретении объекта недвижимости, в отношении которого имеются обременения, соответствующие ограничения подлежат обязательному указанию в договоре купли-продажи. Несоблюдение данного требования влечёт приостановление государственной регистрации перехода права собственности Росреестром.
«Получение покупателем от продавца актуальной расширенной выписки из ЕГРН поможет избежать возможных судебных разбирательств, связанных с оспариванием права собственности или снятием ареста с приобретённого имущества и служит дополнительной гарантией защиты прав приобретателя такого имущества», - отметил заместитель руководителя Дмитрий Бабайцев.
С уважением,
Заборовская Юлия Анатольевна,
Пресс-секретарь Управления Росреестра
по Волгоградской области
Mob: +7(937) 531-22-98
E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.">Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Информируем о проведении «горячих линий» Управления Росреестра по Волгоградской области
- Подробности
26 мая 2026 года
с 10.00 до 11.00 специалисты Суровикинского межмуниципального отдела проведут «горячую линию»:
- на тему «О преимуществах государственной регистрации в электронном виде» по телефону 8(8447)32-18-72;
27 мая 2026 года
с 11.00 до 12.00 специалисты межмуниципального отдела по Котельниковскому и Октябрьскому районам проведут «горячую линию»:
- на тему «Вопросы соблюдения земельного законодательства» по телефону 8(84476)3-34-83;
с 10.00 до 12.00 специалисты Дубовского отдела проведут «горячую линию»:
- на тему «Вопросы реализации закона о гаражной амнистии» по телефону 8(84458)3-15-53.
28 мая 2026 года
с 15.00 до 16.00 специалисты отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций проведут «горячую линию»:
-на тему «Контроль и надзор в сфере саморегулируемых организаций и арбитражных управляющих» по телефону 8(8442)97-59-74;
Также вы можете обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра по номеру: 8-800-100-34-34.
Верховный Суд РФ разъяснил отдельные вопросы налогообложения недвижимости организаций по кадастровой стоимости
- Подробности
Исходя из кадастровой стоимости недвижимости организаций могут облагаться налогом на имущество, в том числе жилые помещения, многоквартирные, наемные и садовые дома, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также хозпостройки, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Такой порядок предусмотрен пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ и законами субъектов РФ об установлении особенностей определения налоговой базы по указанному налогу.
При этом разрешенное использование земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС» учитывается при определении налоговой базы по кадастровой стоимости только в отношении хозпостроек, а не для иных видов из перечисленных выше объектов.
Определение кадастровой стоимости в отношении жилых помещений, многоквартирных, наемных, садовых домов, объектов незавершенного строительства, гаражей, машино-мест является основанием для взимания налога в отношении таких объектов вне зависимости от вида разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены.
Находящиеся в собственности юрлица объекты незавершенного строительства, для которых установлена кадастровая стоимость, облагаются налогом вне зависимости от их фактического использования в производственной деятельности. Поскольку они отвечают понятию имущественного актива, имеют самостоятельную стоимостную оценку и могут быть предметом возмездного отчуждения.
Кроме того, если сведения о здании учтены в Едином государственном реестре недвижимости, но оно фактически прекратило свое существование (утратило физические свойства) в результате сноса, гибели или полного уничтожения, налог в таком случае не взимается. Само по себе наличие в государственном реестре таких данных не может служить основанием для налогообложения при фактическом отсутствии налогооблагаемого имущества в действительности. Порядок направления в налоговый орган сведений о гибели или уничтожении объекта налогообложения предусмотрен п. 4.1 ст. 382 НК РФ.
Вопросы применения кадастровой оценки в качестве налоговой базы по налогу на имущество организаций отражены в Обзоре Верховного Суда РФ № 4/2026, доведенном налоговым органам письмом ФНС России от 07.05.2026 № БС-36-21/3766@.
Решить проблему с блокировкой счета помогут сервисы ФНС России
- Подробности
Проверить наличие действующих приостановлений операций по счетам, разобраться в причине образования задолженности и оперативно разблокировать счета, операции по которым приостановлены налоговым органом, можно с помощью сервисов ФНС России.
Проверить наличие действующего решения о приостановлении операций по счетам можно с помощью сервиса «Информирование банков о состоянии обработки электронных документов». Для проверки потребуется ввести ИНН налогоплательщика и БИК банка и отправить запрос (запрос обрабатывается сервисом в течение нескольких секунд).
Важным условием для разблокировки счета является устранение причины блокировки. Уточнить причину блокировки и получить разъяснения по различным вопросам, связанным с блокировкой счета можно с помощью сервиса «Оперативная помощь: разблокировка счета и вопросы по ЕНС».
Обратиться к данному сервису в режиме онлайн могут все категории налогоплательщиков. Чтобы воспользоваться сервисом необходимо авторизоваться через Единый портал государственных и муниципальных услуг. В форме сервиса необходимо выбрать тип налогоплательщика. В случае если налогоплательщик юридическое лицо, следует указать ИНН организации и наименование компании. Далее шаблон сервиса поможет сформировать обращение по конкретной проблеме, останется указать контактный номер телефона и направить обращение.
В течение 24 часов (без учета выходных и праздничных дней) обращение будет рассмотрено и на указанный номер телефона поступит информация о текущем статусе решения о приостановлении счета и возможностях урегулирования проблемы.
Наглядная пошаговая инструкция по пользованию сервисом размещена на сайте ФНС России.
Также для решения вопросов с блокировкой счетов юридические лица и индивидуальные предприниматели могут воспользоваться сервисами «Личный кабинет индивидуального предпринимателя» и «Личный кабинет юридического лица», направив в налоговый орган обращение об отмене приостановления операций по счетам с приложением подтверждающих документов о погашении задолженности.
Надежный способ избежать блокировки счетов налоговыми органами – это соблюдать установленные законодательством сроки предоставления налоговой отчетности и своевременно уплачивать налоги, не допуская возникновения задолженности.
В связи с запуском с 1 июня системы подтверждения ожидания поставки товаров (СПОТ) добавлен новый КБК
- Подробности
С 1 июня 2026 года начнет работу национальная система подтверждения ожидания поставки товаров (СПОТ).
По общему правилу те, кто ввозит автотранспортом товары в РФ из ЕАЭС, должны сформировать документ о предстоящей поставке товара (ДОПП) и внести обеспечительный платеж.
В этой связи введен новый код бюджетной классификации 182 1 04 03000 01 1000 110 «Обеспечительный платеж при ввозе товаров на территорию Российской Федерации с территории другого государства – члена Евразийского экономического союза».
Данный платеж уплачивается не в составе единого налогового платежа - в платежном документе необходимо указать соответствующие КБК и ОКТМО.
Так, при перечислении обеспечительного платежа указывается:
ИНН плательщика (реквизит 60) – ИНН того, чья обязанность по уплате (перечислению) налогов исполняется;
КПП плательщика (реквизит 102) - указывается КПП организации или обособленного подразделения;
ОКТМО (реквизит 105) - указывается восьмизначный код ОКТМО;
КБК (реквизит 104) – указывается «182 1 04 03000 01 1000 110»;
статус плательщика (реквизит 101) - указывается «01»;
реквизиты 106-109 - указывается «0»;
назначение платежа (реквизит 24) – указывается дополнительная информация;
ИНН получателя (реквизит 61) - указывается «7727406020»;
КПП получателя (реквизит 103) - указывается «770701001».
Обеспечительный платеж вносится не менее чем за два календарных дня до ввоза товаров в РФ из ЕАЭС. Следовательно, платеж можно внести с 29 мая 2026 года.